As casas pré-fabricadas trazem praticidade e economia para a sua obra. Os modelos disponíveis englobam casas sustentáveis, designs modernos e qualidade na edificação. O arquiteto Leonard Grava esclarece que as casas pré-fabricadas são construídas por meio de peças ou módulos fabricados fora da obra. Assim, o profissional só precisa fazer a montagem no local escolhido pelo cliente. Além de os módulos serem altamente personalizáveis, o tempo de construção se torna menor e o desperdício de materiais é praticamente inexistente.
Há vários tipos de casas pré-fabricadas. “No caso das casas de madeira, por exemplo, o cliente escolherá o modelo por meio de um catálogo. É preciso considerar o tamanho do lote, o gosto pessoal e o investimento que o proprietário está disposto a fazer”.
7 vantagens da casas pré-fabricadas
Além de funcional, a construção de uma casa pré-fabricada oferece diferentes benefícios. O arquiteto cita os principais:
- Rapidez na execução: por se tratar de peças prontas, a montagem é muito mais rápida do que o cronograma de uma obra tradicional;
- Menor desperdício: as peças são enviadas em quantidades e tamanhos exatos, não há desperdício de materiais quando comparado a construções tradicionais, como casas de alvenaria;
- Limpeza no canteiro de obras: com peças prontas e menor desperdício de materiais, o acúmulo de entulho é praticamente inexistente. Além disso, o canteiro de obras fica limpo e organizado;
- Orçamento exato: ao adquirir uma casa pré-fabricada, você terá um valor fechado e exato da construção;
- Garantia de fabricação: qualquer dano causado durante a instalação da casa pré-fabricada ou durante o período estipulado pela empresa pode ser coberto pela garantia oferecida;
- Custo-benefício: além da mão de obra, o investimento em materiais de construção se torna muito mais pontual;
- Sustentabilidade: poupa o meio ambiente do desperdício, do lixo não reciclável e da poluição causada pelas obras tradicionais.
Para quem tem pressa e responsabilidade ambiental, as casas pré-fabricadas vão além de uma solução barata de moradia. Elas fazem parte de um estilo de vida sustentável e consciente.
5 dúvidas respondidas sobre casas pré-fabricadas
Por ser um tipo de construção recente no Brasil, é comum surgirem dúvidas sobre o conceito, estruturação e projeto. Leonard explica as principais questões de forma didática:
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1. Quanto custa para fazer uma casa pré-fabricada?
Um kit de estrutura pré-fabricada em steel frame para uma casa de 60 m² custa em média R$ 35 mil, já a estrutura para uma casa pré-fabricada de madeira, custa cerca de R$ 50 mil. Outros custos como mão de obra para a instalação no local devem ser levados em consideração. O profissional também destaca que o valor pode variar dependendo do modelo e metragem do projeto.
2. Qual a diferença entre pré-fabricado e pré-moldado?
É comum a confusão entre os dois termos, e apesar de ambos os tipos serem pré-definidos e feitos em grande quantidade, a maior diferença é que uma estrutura pré-moldada é feita no próprio local da obra. Já as peças pré-fabricadas são produzidas em instalações industriais, por mão de obra especializada, e passam por testes e certificações de qualidade.
3. Quais os cuidados que devemos ter com a casa pré-fabricada?
O primeiro cuidado é a escolha do tipo de material. Uma casa pré-fabricada de madeira pode ser uma excelente escolha para um casa de campo. Entretanto, esse tipo não é recomendado para cidades movimentadas, sendo preferível opções como steel frame. Também é necessário considerar custos de manutenção. Caso ocorra um dano estrutural em uma casa de steel frame, o reparo pode ser caro. Já uma casa de madeira pode sofrer com intempéries, insetos e necessita de manutenção constante de carpintaria e proteção contra incêndios.
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4. A casa pré-fabricada possui uma durabilidade maior ou menor do que as construções tradicionais?
Uma casa com estrutura metálica e fechamento em placas cimentícias ou de gesso tem durabilidade indeterminada, pois são materiais inertes e resistentes e pode durar muitos anos com uma manutenção adequada. Da mesma forma, uma casa de madeira pré-fabricada com manutenção em dia pode durar muitas décadas.
5. É possível instalar uma casa pré-fabricada em qualquer tipo de terreno?
O terreno exige preparo. Normalmente, casas pré-moldadas são instaladas em platôs ou pisos de lajes planas chamadas Radiers. Terrenos muito acidentados exigem uma escolha adequada de materiais. O steel frame permite uma maior personalização do projeto considerando o terreno.
Embora seja uma construção prática, você precisará contratar uma mão de obra qualificada. Então, pesquise bem, converse com as construtoras e não tome uma decisão precipitada. Assim, sua casa ficará do jeito que você imaginou e atenderá suas expectativas.
Onde comprar casas pré-fabricadas
Várias empresas brasileiras vendem casas pré-fabricadas. Nessa lista, você conhecerá 3 opções – duas com atendimento em todo território nacional e uma exclusivamente para serviços em São Paulo.
Atendimento em todo o Brasil
A Compre Eucalipto possui fornecedores em todo o território nacional. A empresa oferece um projeto personalizado, incluindo a estrutura da casa em madeira tratada, a arquitetura interna, tecnologia e automação.
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Sul
Embora a entrega de materiais seja garantida em todo território nacional, a Minha Casa Pré-Fabricada indica especialistas para a mão de obra somente em algumas regiões (consulte diretamente a empresa). Os projetos personalizados são cobrados à parte.
Sudeste
A Fabrilar possui mais de 20 anos no mercado, atendendo em São Paulo, Baixada Santista e litoral paulista. A empresa oferece diferentes modelos de casas de alvenaria, que variam de R$ 200 mil a R$ 1 milhão. Os serviços também incluem solução das partes burocráticas para liberação de obra, limpeza do terreno e finalização da construção.
Quando for fazer o orçamento, converse com a empresa sobre os procedimentos necessários para a compra, instalação, documentação e finalização da obra. Assim, você conseguirá manter um planejamento financeiro e a gestão da construção.
Tipos de casas pré-fabricadas
Existem 3 tipos populares de casas pré-fabricadas. A diferença está nos materiais utilizados e no processo de montagem. Abaixo, Leonard aponta as vantagens e desvantagens de cada uma:
Casas pré-fabricadas de madeira
“O modelo mais comum é a casa de madeira pré-fabricada. Sua estrutura possui pilares e vigas de perfis de madeira maciça, com fechamento de réguas do mesmo material, e telhado de telhas cerâmicas”, explica o profissional.
Vantagens:
- Tempo reduzido de construção;
- Canteiro de obras limpo;
- Normalmente as empresas já procedem a legalização junto aos condomínios e prefeituras locais;
- Garantia de fabricação.
Desvantagens:
- Pouco desempenho acústico para lugares de grande tráfego;
- Manutenção constante;
- Por serem projetos prontos, permitem pouca customização de acordo com o gosto do proprietário;
- Terrenos muito acidentados podem encarecer o projeto.
Casas pré-fabricadas em estrutura metálica
Segundo Leonard, as casas com estrutura metálica, também conhecidas como Light Steel Frame, são muito utilizadas nos EUA para substituir as tradicionais casas de madeira. Elas são compostas por um “esqueleto” metálico leve e fechamento de placas de gesso ou cimentícias.
Vantagens:
- Tempo reduzido de construção;
- Estrutura leve, permitindo pouca ou quase nenhuma fundação;
- Obra limpa;
- Garantia de fabricação;
- Alto desempenho térmico e acústico;
- Facilidade de customização para cada gosto. O projeto permite grande variação de formas.
Desvantagens:
- Desconfiança do consumidor brasileiro relacionando à fragilidade estrutural;
- Custo elevado por falta de demanda;
- Pavimentos limitados;
- Falta de mão de obra tanto para execução quanto para a manutenção.
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Kits pré-moldados em concreto
Os kits pré-moldados em concreto “são construções modulares semiprontas. As peças estruturais são levadas para a obra e montadas sobre a fundação. Os fechamentos externos podem ser feitos com alvenaria tradicional ou placas de argamassa armada”, afirma o profissional. No interior da casa, o fechamento pode ser feito em drywall.
Vantagens:
- Canteiro limpo;
- Obra seca;
- Redução do desperdício de materiais devido à modulação das peças;
- Ampla personalização arquitetônica;
- Construções resistentes;
- Bom desempenho acústico e térmico.
Desvantagens:
- Fundações normalmente são construídas no sistema tradicional;
- Limitações de acesso ao canteiro por gruas ou guindastes;
- Necessidade de volume mínimo de construção;
- Necessidade de projeto bem detalhado e compatibilizado;
- Escassez de mão de obra.
Todas as opções pontuadas pelo arquiteto podem ser personalizadas de acordo com o projeto estrutural e a metragem do terreno. Entretanto, os revestimentos internos não estão inclusos e são por conta do proprietário. Cada vez mais, a sustentabilidade e a praticidade estão presentes nos projetos arquitetônicos. Confira também como utilizar o sistema de drywall na sua obra.
